AVALÚOS

EXPERTOS EN AVALÚOS Y VALUACIONES DE TODO TIPO DE ACTIVOS

Tinsa realiza en Ecuador más de 5,000 avalúos anuales y supera los cuatro millones a nivel global, situándose como líder indiscutible en esta especialidad. Nuestros avalúos se ajustan a las normas internacionales y nacionales de valuación y son realizadas por profesionales especializados: arquitectos, ingenieros civiles e ingenieros con las especialidades que desarrollamos.

Ofrecemos servicios de valuación en todo el país y contamos con experiencia en todo tipo de inmuebles y activos, abarcando los sectores principales que requieren nuestros clientes, agrupados en: Avalúo de bienes inmuebles, Avalúos Hipotecarios y Prendarios, Avalúo de Propiedad Planta Y Equipo, Valoración para Empresas y Avalúos Especiales.

Avalúo de bienes inmuebles

A lo largo de nuestros años de experiencia en avalúos a nivel nacional e internacional para todo tipo de bienes inmuebles, finalidades del avalúo y sectores empresariales, nos hemos posicionado como la empresa líder en avalúos a nivel internacional, identificándonos por nuestro compromiso con la calidad.

Los métodos de valoración dependen de la finalidad del avalúo y tipología del bien.

  • EMPRESAS
    Que poseen bienes inmuebles de todo tipo y requieran conocer de su valor actual, solicitar un crédito, refinanciar deuda, actualización de valor comercial, o realizar un arrendamiento financiero de bienes inmuebles.

 

  • PARTICULARES
    Personas que requieran conocer el valor comercial de un bien inmueble para la venta del bien, arriendo o solicitar un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda, local comercial, terreno, etc.

Entre nuestros parámetros de valuación, aplicamos los diferentes enfoques de valuación a la hora de realizar nuestros estudios:

  • Enfoque del costo
  • Enfoque de mercado
  • Enfoque del ingreso


Todo esto con el fin de aplicar los criterios necesarios para llegar a una acertada determinación del:

  • Valor justo de mercado
  • Valor de venta rápida – realización
  • Valor de remate

Fideicomisos, Inmobiliarias, Industrias, Constructoras, Instituciones Financieras, Operadores Logísticos, Operadores Hoteleros, Compañías de Seguros, Empresas Petroleras, Empresas de Comercio Exterior, Organismos Públicos, entre otros.

Tinsa a lo largo de los años ha desarrollado tecnología, técnicas, métodos para ser capaz de entregar un informe de avalúo detallado del bien mueble o inmueble a analizar, todos nuestros peritos calificados por la Superintendencia de Bancos y Compañías hacen un estudio exhaustivo de cada propiedad, observando cada rincón para verificar las condiciones reales en las que se encuentra y así entregar tranquilidad y seguridad a nuestros clientes.

Gracias a nuestros alcances en desarrollo tecnológico, contamos con el apoyo de importantes bases de datos nacional e internacional, software que permiten el avalúo en línea y la trazabilidad de la orden de avalúo desde su solicitud hasta la entrega, lo que complementa nuestras operaciones de una forma única que garantizan la calidad de nuestros servicios.

El avalúo hipotecario/prendario es un documento obligatorio a la hora de pedir un crédito, por lo tanto, será exigido por la entidad financiera. Para el sector financiero ofrecemos un acompañamiento completo en avalúos y análisis para servicios:

  • Hipotecarios
  • Prendarios
  • Dación de pago

Nuestra experiencia nos permite adaptarnos a las políticas de nuestros clientes, con el fin de brindar atención y servicio personalizado, protegiendo sus inversiones y respetando los tiempos y calidad adecuada para cuidar sus intereses.

Avalúos Hipotecarios y Prendarios

  • EMPRESAS
    Que poseen activos y requieran de un préstamo hipotecario o refinanciar una deuda.

 

  • INSTITUCIONES FINANCIERAS
    Que necesiten validar las garantías reales tomadas como cobertura de préstamos concedidos y actualizar los avalúos del activo recibido, vinculándolas a los cambios que experimente el mercado actual.

 

  • PARTICULARES
    Personas naturales que tengan la necesidad de solicitar un préstamo hipotecario con una entidad financiera para la adquisición de una vivienda, un local comercial, terreno, hacienda, quinta vacacional, entre otros.

Entre nuestros parámetros de valuación, aplicamos los diferentes enfoques de valuación a la hora de realizar nuestros estudios:

  • Enfoque del costo
  • Enfoque de mercado
  • Enfoque del ingreso

 

Todo esto con el fin de aplicar los criterios necesarios para llegar a una acertada determinación del:

  • Valor justo de mercado
  • Valor de venta rápida – realización
  • Valor de remate

Instituciones Financieras (Bancos, Cooperativas, Mutualistas) reguladas por la Superintendencia de Bancos y Superintendencia de Economía Popular y Solidaria.

Tinsa a lo largo de los años ha desarrollado tecnología, técnicas, métodos para ser capaz de entregar un informe de avalúo detallado del bien mueble o inmueble a analizar, cumpliendo con la normativa vigente. Todos nuestros profesionales son peritos calificados por la Superintendencia de Bancos que hacen un estudio exhaustivo de cada propiedad, observando cada rincón para verificar las condiciones reales en las que se encuentra y así entregar tranquilidad y seguridad a nuestros clientes.

Gracias a nuestros alcances en desarrollo tecnológico, contamos con el apoyo de importantes bases de datos nacional e internacional, software que permiten el avalúo en línea y la trazabilidad de la orden de avalúo desde su solicitud hasta la entrega, lo que complementa nuestras operaciones de una forma única que garantizan la calidad de nuestros servicios y que permiten articular nuestros sistemas de información con los del cliente, para que de esta manera pueda conocer en tiempo real el estado de sus avalúos.

La planta & equipo de una empresa puede estar representa por la maquinaria, líneas de producción, transporte pesado, etc., que forman parte de los activos primordiales de las empresas. Con frecuencia, es necesario valorar equipos de elevada importancia unitaria, lo que obliga a emplear técnicas de valoración cada vez más rigurosas y precisas. Muchas veces los bienes y activos están indebidamente clasificados o contienen errores en sus características, lo que altera el valor reflejado en su valoración afectando negativamente a las partes implicadas.

Por lo que Tinsa entregará soluciones integrales cumpliendo las Normas Internacionales con sistemas de valoración vigentes en el mercado.

  • Normas Internacionales de Valoración: IVS
  • NIIF: Normas Internacionales de Información Financiera.
  • Estándares RICS, ISO 9001-2015
  • Peritos calificados por Superintendencia de Bancos y Compañías. 
  • EMPRESAS
    Que poseen bienes inmuebles de todo tipo y requieran conocer de su valor actual, solicitar un crédito, refinanciar deuda, actualización de valor comercial, o realizar un arrendamiento financiero de bienes inmuebles.
  • PARTICULARES
    Personas que requieran conocer el valor comercial de un bien inmueble para la venta del bien, arriendo o solicitar un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda, local comercial, terreno, etc.

Entre nuestros parámetros de valuación, aplicamos las diferentes técnicas a la hora de realizar nuestros estudios:

  • Enfoque del costo
  • Enfoque de mercado
  • Enfoque del ingreso

Todo esto con el fin de aplicar los criterios necesarios para llegar a una acertada determinación del:

  • Valor razonable
  • Valor residual

Fideicomisos, Inmobiliarias, Industrias, Constructoras, Instituciones Financieras, Operadores Logísticos, Operadores Hoteleros, Compañías de Seguros, Empresas Petroleras, Empresas de Comercio Exterior, Organismos Públicos, entre otros.

Tinsa a lo largo de los años ha desarrollado tecnología, técnicas, métodos para ser capaz de entregar un informe de avalúo detallado de la planta & equipo, todos nuestros peritos calificados por la Superintendencia de Bancos y Compañías hacen un estudio exhaustivo de cada bien, observando cada característica para verificar las condiciones reales en las que se encuentra y así entregar tranquilidad y seguridad a nuestros clientes.

Gracias a nuestros alcances en desarrollo tecnológico, contamos con el apoyo de importantes bases de datos nacional e internacional, software que permiten el avalúo en línea y la trazabilidad de la orden de avalúo desde su solicitud hasta la entrega, lo que complementa nuestras operaciones de una forma única que garantizan la calidad de nuestros servicios.

Levantamiento topográfico y arquitectónico

En el proceso del levantamiento topográfico y arquitectónico, nuestros profesionales realizan la mediación de las extensiones de un área determinada de la superficie de la tierra. Por medio de este procedimiento se obtiene los datos numéricos con los que posteriormente se podrán elaborar planos técnicos de arquitectura; lo cual represente con mayor detalle y exactitud una determinada propiedad.

Es importante que el perito realice una geometrización con datos exactos, útiles para elaborar nuestro levantamiento y posteriormente ayude al cliente a ejecutar de la manera más adecuada la obra o proyecto que requiera. Cabe resaltar que Tinsa dispone de profesionales en todos los campos relacionados con el sector, que poseen la experiencia y experticia necesaria para darle solución a los requerimientos especiales de nuestros clientes.

Valoración bajo normas NIIF- NIC

Una correcta valoración contable de los activos en el balance de las compañías es clave desde un punto de vista financiero y fiscal. Los auditores requieren anualmente la valoración de los activos clasificados como inmovilizado, inversiones inmobiliarias o existencias para determinar la imagen fiel del patrimonio de la empresa al cierre de cada ejercicio. Esta revisión de los activos puede tener, además, consecuencias desde el punto de vista fiscal, ya que los deterioros (pérdidas de valor) registrados en las existencias son gastos fiscalmente deducibles. Igualmente ocurriría en el caso de posibles revalorizaciones de activos con la reversión de deterioros pasados.

Tinsa emite valoraciones conforme a los distintos conceptos recogidos en el Plan General de Contabilidad, aplicando la metodología más adecuada en cada caso y las Normas Internacionales de Información Financiera (NIC – NIIF).

Se trata de un servicio no específicamente inmobiliario dirigido a compañías de cualquier sector que posean inmuebles.

NORMAS NIIF APLICADAS A ACTIVO FIJO
(NIC 16) Inmovilizado Material: Terrenos, edificaciones, maquinarias y equipos.
(NIC 40) Inversiones Inmobiliarias: Bienes en arrendamiento y bienes no utilizados en faenas productivas.
(NIC 41) Agricultura: Activo Biológico, Producto agrícola.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?
Empresas, Auditoras, Inversores, Entidades Financieras, Empresas en situación de insolvencia.

Todo tipo de compañías reguladas por la Superintendencia de Compañías según la resolución (SCVS) No.SCVS-INC-DNCDN-2019-0009 debe aplicar las Normas Internacionales de Información Financiera.

Valoración de marca y empresa en marcha

Determinar el valor de las acciones o participaciones (equity) que constituyen el patrimonio de una empresa, su actividad, su potencial o cualquier otra característica susceptible de ser valorada, es una información necesaria para operaciones de compraventa de acciones, justificaciones de valor a efectos fiscales y tributarios, ampliaciones de capital, salidas de socios, herencias y sucesiones o reestructuración de deuda, por poner algunos ejemplos.

El objetivo es obtener un valor intrínseco con una metodología comprensible, acompañado de un exhaustivo análisis de los aspectos financieros y del entorno en que se desenvuelve, mediante un contraste sectorial. Dependiendo de las características de la empresa y de las necesidades del cliente, la metodología puede variar entre valoraciones patrimoniales y valoraciones por descuento de flujos.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?

  • Empresas en marcha
  • Empresas en liquidación
  • Empresas en proyecto de compra – venta.
  • Empresas en proyección de venta de acciones
  • Fondos de inversión

 

¿QUIÉNES CONFÍAN EN NOSOTROS?
Fideicomisos, Inmobiliarias, Industrias, Constructoras, Instituciones Financieras, Operadores Logísticos, Operadores Hoteleros, Compañías de Seguros, Empresas Petroleras, Empresas de Comercio Exterior, Organismos Públicos, entre otros.

Avalúo de Joyas y Obras de ArtE

La valoración de una obra de arte pictórica se realiza de forma comparativa con muestras de obras semejantes basados en características tales como: autoría, temática, técnica, estilo y dimensiones; con el objeto de deducir entre sus similitudes y diferencias un precio de compraventa.
El avalúo de joyas consiste en la elaboración de un documento detallado de la joya a valorar que certifique su autenticidad y características (componentes, procesos de fabricación – manipulación y firma de la joya) para determinar el valor económico actual.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?
Entidades financieras
Coleccionistas
Asesoramiento en compraventa
Reparto de herencias o separaciones

¿QUIÉNES CONFÍAN EN NOSOTROS?
Empresas Públicas, Entidades Financieras, Fideicomisos, Operadores Hoteleros, Compañías de Seguros, entre otros.

¿CÓMO TE PUEDE AYUDAR TINSA?
Tinsa a lo largo de los años ha desarrollado tecnología, técnicas, métodos para ser capaz de entregar un informe de avalúo detallado de la joya u obra, todos nuestros profesionales hacen un estudio exhaustivo, realizando Inspección ocular – limado – aplicación de ácido nítrico (funciona para comprobar la originalidad del oro), pesaje de la joya, cotización de precios de los metales en el mercado a la fecha (oro, plata, cobre), fotografías de las joyas en cuestión, lo cual se plasmarán en el informe de avalúo y se definirá el precio justo.

TECNOLOGÍA
Gracias a nuestros alcances en desarrollo tecnológico, contamos con el apoyo de importantes bases de datos a nivel nacional e internacional, software que permiten el avalúo en línea y la trazabilidad de la orden de avalúo desde su solicitud hasta la entrega, lo que complementa nuestras operaciones de una forma única que garantizan la calidad de nuestros servicios.

Avalúo de Embarcaciones y Aeronaves

La valoración de embarcaciones y aeronaves es una tarea compleja, ya que requiere de la intervención de especialistas de diversas disciplinas. Además del valor de la propia embarcación, en algunos casos es necesario valorar derechos asociados a la misma, como pueden ser los derechos de pesca o permisos de vuelo. Desde este punto de vista la embarcación o la aeronave constituyen un negocio, por lo que deben ser valorado con criterios y metodologías específicas, propias de la valoración de empresas o productos de inversión.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?
Entidades Financieras, Empresas pesqueras, Empresas que quieran realizar compraventa o inventario, valoración del activo.

UNA DE NUESTRAS METODOLOGÍAS DE VALORACIÓN
Entre nuestros parámetros de valuación, aplicamos las diferentes técnicas a la hora de realizar nuestros estudios: Enfoque del costo, Enfoque de mercado, Enfoque del ingreso.

Todo esto con el fin de aplicar los criterios necesarios para llegar a una acertada determinación del:

  • Valor razonable (Fair Value)
  • Valor residual

¿QUIÉNES CONFÍAN EN NOSOTROS?

Entidades Financieras, Operadores Logísticos, Operadores Hoteleros, Compañias Pesqueras, entre otros.

¿CÓMO TE PUEDE AYUDAR TINSA?

Tinsa a lo largo de los años ha desarrollado tecnología, técnicas, métodos para ser capaz de entregar un informe de avalúo detallado del bien, todos nuestros profesionales hacen un estudio exhaustivo de cada bien, observando cada rincón y características para verificar las condiciones reales en las que se encuentra y así entregar tranquilidad y seguridad a nuestros clientes con un informe de valoración preciso para cada tipo de barco.

TECNOLOGÍA
Gracias a nuestros alcances en desarrollo tecnológico, contamos con el apoyo de importantes bases de datos nacional e internacional, software que permiten el avalúo en línea y la trazabilidad de la orden de avalúo desde su solicitud hasta la entrega, lo que complementa nuestras operaciones de una forma única que garantizan la calidad de nuestros servicios.

Avalúo para determinar Canon de Arrendamiento

Si usted es arrendatario, tal vez está descontento con los arriendos que paga. ¿Se está planteando renegociar el contrato? O puede que esté en el caso contrario y como propietario de inmuebles en arrendamiento necesite justificar un mínimo precio para el alquiler o quiera cuantificar las rentas que va a dejar de percibir por la interrupción de un contrato. Tinsa le ofrece informes de avalúos con posible canon de arrendamiento.

UNA DE NUESTRAS METODOLOGÍAS DE VALORACIÓN
Entre nuestros parámetros de valuación, aplicamos los diferentes enfoques de valuación a la hora de realizar nuestros estudios:

  • Enfoque del costo
  • Enfoque de mercado
  • Enfoque del ingreso

Todo esto con el fin de aplicar los criterios necesarios para llegar a una acertada determinación del:

  • Valor justo de mercado
  • Valor de venta rápida – realización
  • Valor de remate

¿QUIÉNES CONFÍAN EN NOSOTROS?
Fideicomisos, Inmobiliarias, Industrias, Constructoras, Instituciones Financieras, Operadores Logísticos, Operadores Hoteleros, Compañías de Seguros, Empresas Petroleras, Empresas de Comercio Exterior, Organismos Públicos, entre otros.

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?
Despacho de abogados, Asesores inmobiliarios, Particulares, Empresas, Franquicias Cadenas Hoteleras, Inversores, Promotoras y Constructoras

Avalúo para procesos expropiatorios

La notificación de un acta previa de ocupación de un suelo o actividad económica por parte del Estado Ecuatoriano o de los GAD es el preludio de un complejo proceso para determinar el valor de los bienes afectados y el justo precio que se ha de pagar por ellos. En caso de desacuerdo, propietarios y entes públicos se enfrentan a un trámite que puede prolongarse durante varios años. Conocer con precisión el valor de partida de los activos, de los bienes y derechos afectados, de las indemnizaciones que se pueden reclamar y cuáles son las posibilidades de éxito en caso de recurso son cuestiones vitales a la hora de optimizar el esfuerzo económico que implica un proceso de estas características.

UNA DE NUESTRAS METODOLOGÍAS DE VALORACIÓN
Entre nuestros parámetros de valuación, aplicamos los diferentes enfoques de valuación a la hora de realizar nuestros estudios:

  • Enfoque del costo
  • Enfoque de mercado
  • Enfoque del ingreso

    Todo esto con el fin de aplicar los criterios necesarios para llegar a una acertada determinación del:
  • Valor justo de mercado
  • Valor de venta rápida – realización
  • Valor de remate

¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?
Despacho de abogados, Particulares, Empresas públicas y privadas, Propietarios de suelos afectados por procesos expropiatorios de pleno dominio, servidumbre de paso o una ocupación temporal. Así también a personas o empresas involucrados en la ocupación de actividades industriales o comerciales.

¿QUIÉNES CONFÍAN EN NOSOTROS?
Empresas Públicas, Fideicomisos, Inmobiliarias, Industrias, Constructoras, Instituciones Financieras, Operadores Logísticos, Operadores Hoteleros, Compañías de Seguros, Empresas Petroleras, Empresas de Comercio Exterior, Organismos Públicos, entre otros.

Avalúo para firma de pólizas de seguros

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