Avalúo de procesos expropiatorios
¿Te has encontrado de repente en medio de un proceso de expropiación y no sabes qué hacer? Entender y enfrentar este proceso puede parecer desalentador, pero con la información y el apoyo adecuados, puedes navegar por esta situación compleja y asegurarte de obtener una compensación justa.
En Tinsa by Accumin somos especialistas en el avalúo de procesos expropiatorios, un avalúo técnico y legal fundamental para definir el precio indemnizatorio frente a la adquisición forzosa de un bien por utilidad pública. Realizamos análisis detallados para entregarte un informe sólido que defina el justiprecio de tu propiedad, respaldando tu negociación, optimizando tu compensación o fortaleciendo tu defensa ante el Estado.
¿Por qué necesitas un avalúo en un proceso expropiatorio?
Cuando recibes una notificación de expropiación, ya sea de un terreno o de una actividad económica, se inicia un proceso riguroso para determinar el valor de los bienes afectados y el precio justo del mercado que debería pagarte la Administración.
Si no estás de acuerdo con la evaluación inicial, es crucial contar con una valoración precisa de tus activos y derechos para poder reclamar adecuadamente y entender tus posibilidades reales de éxito en un eventual recurso.
¿A quién va dirigido?
Personas físicas o jurídicas
Si eres propietario de terrenos o negocios que han sido afectados por un proceso expropiatorio, ya sea de pleno dominio, servidumbre de paso, o una ocupación temporal, este servicio está especialmente diseñado para ti. También es ideal para aquellos involucrados en la ocupación de actividades industriales o comerciales que puedan verse impactadas.
Despachos de abogados
Los abogados que representan a clientes en situaciones de expropiación encontrarán en nuestros informes de valoración una herramienta indispensable para fortalecer sus casos, presentando pruebas sólidas y fundamentadas para disputar ofertas iniciales o mejorar las propuestas de compensación.
Características de nuestro servicio de valoración expropiatoria
- Análisis de la base de cálculo: tomamos como referencia principal el avalúo catastral registrado en el municipio correspondiente al año anterior, y evaluamos técnicamente su correspondencia con la realidad comercial actual del mercado.
- Valoración independiente de rubros: valoramos de forma independiente el terreno, las edificaciones y las obras complementarias existentes antes de la declaratoria.
- Cálculo de deducciones legales: descontamos y analizamos la plusvalía generada por obras públicas ajenas al esfuerzo del propietario, para evitar retenciones injustificadas.
- Atención a múltiples afectaciones: evaluamos propiedades de pleno dominio, servidumbres de paso, ocupaciones temporales y el impacto económico directo en actividades industriales o comerciales.
