Estudios de mercado inmobiliario y viabilidad
En Tinsa Ecuador realizamos un estudio de mercado inmobiliario que analiza la normativa y las proyecciones financieras para proyectos residenciales, comerciales o mixtos.
Este tipo de estudio permite conocer el valor real de un terreno o propiedad y su potencial de desarrollo, ofreciendo información precisa para negociar terrenos, planificar inversiones o presentar proyectos ante entidades financieras.
Al contar con datos confiables, los inversionistas y desarrolladores pueden identificar oportunidades y minimizar riesgos.
¿Qué se considera para un estudio de mercado inmobiliario?
Se contempla:
- Análisis de oferta: identificación de propiedades similares en la zona, rangos de precio y características de los competidores.
- Estudio de demanda: perfil de compradores o arrendatarios, niveles de ingreso y tendencias de ocupación del sector.
- Permisibilidad del suelo: revisión de normativas urbanas y restricciones legales aplicables a cada tipo de proyecto.
- Modelación de escenarios: evaluación del uso más adecuado del terreno, ya sea residencial, comercial o mixto.
- Viabilidad financiera: cálculo de indicadores como VAN, TIR y payback, con estimación de rentabilidades del proyecto.
Estos componentes entregan una visión clara del valor y la factibilidad de cada proyecto.
¿Cuál es la utilidad de este estudio de mercado inmobiliario?
Los estudios sirven para:
- Definir el producto que responda al mercado local.
- Negociar terrenos con información de mercado actualizada.
- Presentar proyectos a bancos o inversionistas con datos financieros y legales.
- Evaluar riesgos legales, financieros y técnicos antes de invertir.
Contar con este análisis ayuda a planificar desarrollos que se ajusten a la normativa y a la demanda real del sector.
¿Quiénes los solicitan?
Son solicitados principalmente por:
- Desarrolladores de proyectos residenciales y comerciales.
- Inversionistas interesados en terrenos o propiedades con potencial de desarrollo.
- Empresas constructoras que planifican proyectos rentables.
- Entidades financieras que evalúan otorgar créditos para desarrollos inmobiliarios.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuál es la diferencia entre el estudio de mercado y la viabilidad?
El estudio de mercado examina si un producto o servicio puede funcionar, evaluando quiénes son los clientes, cómo se comporta la competencia y cómo se relacionan la oferta y la demanda.
En cambio, el estudio de viabilidad abarca todo el proyecto, revisando aspectos técnicos, financieros, legales y de mercado para determinar si el proyecto puede ejecutarse con éxito y si será rentable.
2. ¿El estudio incluye proyecciones de precios futuros?
Sí, se realizan estimaciones de valorización del terreno o proyecto considerando la oferta, la demanda y las condiciones del mercado local.
3. ¿Se puede usar este estudio para solicitar financiamiento?
Sí, proporciona información clara y documentada que respalda solicitudes ante bancos o inversionistas.
Solicita tu estudio con Tinsa Ecuador
Contáctanos y obtén un estudio completo para tu proyecto. Recibirás un análisis detallado de la oferta, la demanda, la competencia y la normativa del terreno, así como proyecciones financieras que te ayudarán a entender su rentabilidad y factibilidad.
Así podrás evaluar oportunidades, definir el uso óptimo del terreno, negociar con mayor seguridad y presentar tu proyecto ante inversionistas o entidades financieras con respaldo.
