Tinsa Blog: El valor del mercado a través del tiempo

Es importante tomar en cuenta que el objetivo del informe de avalúos es determinar el valor comercial actual de la propiedad el cual se rige por el mercado, pero, ¿qué pasa cuando el mercado incrementa el valor y existe una propiedad que no se ha podido vender en varios años y ahora ha incrementado su valor?.

En este caso juega un papel fundamental el valor de realización y el nivel de comercialización, para tomar en cuenta este aspecto es importante tener claro que el valor de realización se estima para una venta rápida, es el mejor valor al que se podría vender la propiedad en un caso apremiante.

Sin embargo, también puede existir una propiedad que a pesar de la subida del mercado sea complicada de vender y se deba considerar no solo el mercado sino demás factores que afecten su posible venta. En este caso pesarán aún más los factores de área, proximidad a vías importantes, afectaciones, servicios, etc.

Debemos considerar también que el valor unitario de mercado es un análisis de muestras con el cual se obtiene un valor dentro de un rango óptimo, no es un valor cerrado, por lo tanto, para un caso similar donde el mercado ha subido y la propiedad es muy compleja de vender se aconseja considerar determinar el valor menor dentro de un rango aceptable de valoración, como el valor adecuado para este tipo de propiedad.