Tinsa Blog: El impacto de los centros comerciales en el mercado inmobiliario

El objetivo principal de un centro comercial es el de formar un punto de encuentro que ofrece diversos servicios para satisfacer las necesidades cotidianas de una comunidad, pero, ¿cuál es el impacto que genera en la plusvalía de un sector?

Para el presente análisis tomaremos como referencia el nuevo centro comercial Portal shopping ubicado en el norte de la ciudad de Quito, en donde realizando un breve análisis de mercado podemos observar que se produce un fenómeno particular en donde el valor del suelo baja un -12.74% en los terrenos aledaños que se ubican en un radio menor a 700 m y va aumentando mientras se aleja de este equipamiento; sobre un radio mayor a 2000 m el valor aumenta considerablemente.

Este fenómeno puede responder a diferentes problemas sociales como la movilidad (tráfico vehicular) sobre vías aledañas y el caos que se produce en horas pico, además del impacto económico a los pequeños comercios por la presencia de este equipamiento.

Otra de las posibles causas y un punto aparte de estudio son de las diferentes dinámicas que vive la ciudad dependiendo el sector donde se ubica, es así que realizando el mismo análisis de mercado en el centro financiero de la ciudad donde encontramos centros comerciales como “Quicentro Norte  y CCI” se presenta una variación positiva del valor de suelo de 12.94% a los predios más cercanos de los centros comerciales y va disminuyendo mientras se aleja del mismo, un caso totalmente contrario al mencionado en el norte de la ciudad.